在司法处置财产中，处置小产权、无产权房产一直是掣肘基层法院的“老大难”问题，在处置过程中，通常面临着“评估难、解释难、过户难”三大难题，导致案件执行工作无法推进。近期，吉水法院在淘宝网司法拍卖平台成功处置一处无产权房产，积极探索出一条处置无产权房产的道路，为处置同类型房产积累了经验。

2012年，申请人罗某与被执行人谢某民间借贷纠纷一案立案执行，申请人向法院提供线索，被执行人谢某有“黑房”一幢。因该房产未登记，无法确定其所有人，导致执行人员无法执行该房产，案件也以终结本次执行程序结案。

2018年，执行人员得知因政策改变，该片区无产权房产将统一办理相关产权登记后，第一时间前往相关职能部门，了解谢某所有的无产权房产的登记办理情况。经多次调查，得知谢某逾期未办理相关手续，该房产依旧是无产权房产，但房产测绘部门已对该房产进行实地测绘，并在测绘报告中载明了其所有人为谢某。

对该房产的处置程序随即开始启动。因房产情况特殊，执行人员委托资深专业评估机构，对该房产进行多次走访、评估，考虑到装修、地段、权属等多方面的情况，最后评估该房产价格略低于同片区房产，评估报告送达双方当事人后均表示无异议。

案件进行到拍卖程序，该房产在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖。由于其价格较低，受到了社会广泛关注。执行人员考虑到该房产无产权登记，无法就读同片区规划的学区，也无法办理产权登记，逐一向意向买受人耐心解释，并在线上发布、线下张贴的拍卖公告中予以特别提示，防止买受人因主观认识产生重大误解，自身利益受到损害。

经过前期扎实的工作，该房产经19次出价，以溢价12%由买受人裴某成功竞得。依据有关规定，执行人员向相关职能部门送达过户裁定书及协助执行通知书，载明待该房产具有办理产权登记条件时应当及时协助办理。现该房产已成功交付，案件得以顺利执结。（吉水法院姜亦舟）